「大東建託」と「東建コーポ」どちらが良いのか？　【答えが出る！！】

「大東建託」と「東建コーポ」　選ぶならどちら？

「大東建託」と「東建コーポ」

どちらのアパート経営が良いのでしょうか？

選ぶとしたらどちらなのでしょうか？

大切な財産を託すならどちらを選ぶべきなのでしょうか？

あなたが悩まれるのもわかります。

その解決方法をご紹介しましょう。

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「収支計画書」

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「市場調査」

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これだけの資料があれば、「大東建託」と「東建コーポ」のどちらが良いかの答えが出るでしょう。ここまでの資料を比較して、仮に答えがでないのであれば、永遠に答えは見つからないでしょう。

「大東建託」と「東建コーポ」の２社の

「建築見積もり」
「収支計画書」
「アパート経営プラン」
「市場調査」

を机に並べて比べてください。どちらが良いか。

鮒でも答えが出ます。

「大東建託」「東建コーポ」の比較資料は無料！！

「建築見積もり」「収支計画書」「アパート経営プラン」「市場調査」が送られてくるとなると、もしかし有料なのかと心配される方もいるでしょう。これだけの資料を作成するには時間も手間も必要です。これを無料でとなると、少し虫がいいのではありませんか？

建築見積もりを作成する「大東建託」は人件費がかかります。

収支計画を作成する「東建コーポ」はボランティアではありません。

市場調査を作成する社員に「大東建託」はお給料を払っています。

アパート経営プランを作成する社員に「東建コーポ」はボーナスを払っています。

無料というのは少し無理があるとは思いませんか？

しかし、なんとこれだけの人件費がかかる資料であるにも関わらず、

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「大東」「東建」を他社と比較できる！！

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例えば、セレコーポレーションや生和コーポレーション、あるいは大手のハウスメーカーであるセキスイハイムや積水ハウス、ダイワハウス、三井ホームからも資料請求することが可能です。「大東建託」と「東建コーポ」の比較だけではなく、「大東建託」と「セキスイハイム」あるいは「生和コーポレーション」を比較してみませんか？

様々な会社と比較することで「大東建託」と「東建コーポ」の強みが良く理解できるはずです。さすが業界最大手と感嘆することでしょう。

大東建託と東建コーポレーションの違い

「大東建託」と「東建コーポレーション」管理体制と一括借上げについて

大東建託も東建コーポレーションもともに、建築施工だけでなくグループ関連企業による管理体制が準備されているので、実際の運用も全面的にお任せることができます。

さらに、両社ともに、空室が発生したり家賃滞納が発生しても、一定の家賃収入を確保できる一括借り上げシステム（サブリース）が準備されています。

ただし、その一括借り上げシステム（サブリース）には、若干の違いが見られます。

管理体制

大東建託では、おもに入居者の募集作業を大東建託リーシングが行います。また、契約業務、家賃の集金、建物管理などの一般的な管理業務を大東建託パートナーズが行う体制になっています。

一方の東建コーポレーションでは、全般的な管理業務は東建ビル管理が行う体制になっています。

管理戸数

2022年6月発行の「週間全国賃貸住宅新聞」の記事によると、東建コーポレーションは6位で24万6,555戸となっています。

いっぽう、大東建託の賃貸住宅管理戸数は業界ナンバーワンで113万654戸となっています。しかもなんと26年連続1位の座を維持しています。管理戸数に関しては、埋め難い歴然とした大きな差があると言えるでしょう。

一括借上げシステム

大東建託グループと東建コーポレーションの両社がともに提供する一括借上げシステム（サブリース）は、最長35年間となっています。一般的なハウスメーカーの賃貸住宅・アパートでは、最長30年間のところが多くなってので、一括借上げシステム（サブリース）は比較的長いと言えるでしょう。

しかし、一括借上げシステム（サブリース）に関しては注意が必要です。一括借上げシステム（サブリース）は管理会社側の都合で、その契約自体がいつでも解約ができる内容になっています。現実として、いまだ30年の一括借上げ期間を完了した会社は無いという事実を頭に入れておきましょう。

賃料の改定に関しては、東建コーポレーションでは２年ごとに行われます。

一方、大東建託では、当初10年間は賃料固定となっていますので、アパート経営の収支が読みやすく、アパート経営の計画が立てやすいと言えるでしょう。

アパート経営のメーカー選び

あなたは住宅を建てる時、どこへ発注しますか？　

大東建託ですか？

東建コーポレーションですか？

それとも他のメーカーですか？

日本には住宅メーカーや建築会社、工務店、ゼネコンなど、建築・建設を請け負う業者はたくさんあります。その中で、施主が建物の規模や工法、デザインや仕様、好みなどを考慮して、業者を選択していきます。土地活用のアパートを扱う業者には、大きく分けて次の4つがあります。

アパートを扱うメーカーの種類

アパートを専門に建築するメーカー

（大東建託、東建コーポレーション、レオパレスなど）

【特長】

賃貸住宅専業メーカーだけあって、賃貸住宅に関する商品展開、考え方・取り組み方、また運営方法などで他社とは一線を画している。商品開発力が高い。一括借り上げ制度やアフターサービスなども充実している。

住宅メーカーでアパート賃貸部門を持つところ

（大和ハウス、積水ハウス、セキスイハイム、ミサワホームなど）

【特長】

各社とも戸建てメーカーとしての地位を確立している。そのため、商品力や信頼性は賃貸住宅においても高く、ユーザーの支持は高い。一括借り上げ制度やアフターサービスなども充実している。

ローカルの建築会社、工務店

【特長】

よほどの特徴がない限り、大手の前では価格対応力のみとなってしまいがち。しかし、その部分でのユーザー支持はある。一括借り上げ制度やアフターサービスなどは、大手に比べ弱い。

ゼネコン

【特長】

元は大型の土木建築専門の会社なので、賃貸住宅のような（マンションは別）小型の物件では小回りが良くなく、体系的な問題もある。しかし、建物自体の堅牢性や耐久性などは非常に高くなっています。

となります。この中で特にユーザーの支持が高く、売上げ的にも上位を占める大和ハウス、積水ハウス、大東建託の３社について、より詳しく説明していきます。

大和ハウス

1955年設立

本社・大阪市

日本を代表する総合住宅メーカーです。戸建住宅、賃貸住宅、流通店舗、リフォーム、賃貸管理、ホテル、ホームセンターなど、展開業務は広範多岐にわたります。商品企画力には定評があり、「３階建て賃貸住宅セジュールオッツ」や「防犯配慮型賃貸住宅」、また。女性が笑顔になれる部屋、女性がキレイになれる部屋”をテーマに、同じく防犯と女性の暮らしに配慮した「防犯配慮型賃貸住宅forWome（ＳＷ）」が人気を博しています。

工法は「軽量鉄骨造」

【商品展開】

セジュールオッツ（３階建て）、セジユールウィット、セジユールエコハ（２階建て）

【人気商品】

３階建て賃貸住宅セジユールオッツ、防犯配慮型賃貸住宅　forWome（ＳＷ）

積水ハウス

1960年設立

本社・大阪市

元々長らく住宅メーカートップに君臨していた老舗大手プレハブメーカーです。商品力にはもともと定評があり、他のメーカーのお手本ともなった技術や設計、仕様などは多数ラインナップされています。戸建て住宅、賃貸住宅においては依然として、業界トップクラスの実績を誇ります。賃貸住宅は「ジャーメソン」の愛称（ブランド）で親しまれています。環境先進企業としても有名。

工法は「軽量鉄骨造」「重量鉄骨造」

【商品展開】

プロヌーブ、ヅイラーチエ、クラヴィエ、クレセオ（２階建て）ゼグサ（３階建て）
ペレオ（３階建て、４階建て）

【人気商品】

重量鉄骨造ベレオ（３階建て、４階建て）

都市型ハイグレード賃貸住宅です。こだわりの品質、強靭な構造と自由な設計を可能にした「βシステム構法」を採用しています。賃貸住宅の常識を覆した積水ハウスを代表する商品の一つとなっています。

大東建託

1974年設立

本社・東京都

アパート賃貸住宅専業大手として、初めて売上高１兆円を突破した「賃貸住宅業界ナンバーワン」企業。建築から入居、管理まで一体的にサービスを提供。2×4工法をメインにした斬新なデザインと商品バリエーションで多くのユーザーを開拓。賃貸住宅業界にいろいろなトレントを起こしている。商品力・商品開発力ともに他を圧倒するアピールカがあり、木造から鉄骨造、RC造に至るまで、あらゆるニーズに対応できる商品・技術を持っているところが強み。

工法は多種

【工法】

①木造２×４工法

②木造ネオフレームエ法

③鉄骨造システムブレースエ法

④鉄筋コンクリート造

【商品展開】

①コッテイシリーズ、ビオーラシリーズ、ヴァーサ、メリディオ、サンレミなど（以上２階建て）、アシェイドースリー、モデッサⅢ、ユニメソン24（以上３階建て）

②モデッサ、サンレミロジェ（以上２階建て）

③モデッサＮＫ（以上２階建て）、④ライルイーエックス（４階建て）

【人気商品】

ビオーラーユー

包み込むようななだらかなフォルムの大屋根に、リズミカルに配した連窓。戸建て感覚を意識した、ゆったりとした間口の広いリビング。開放的な空間がスムーズな生活動線を実現し、より快適な生活を提案している。